Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 9A

7011AA Gaanderen

260 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.520
+10,7%
[ € 271.498 – € 345.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.047[ € 285.045 – € 315.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.232[ € 301.008 – € 332.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 9A in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.520 (€ 1.187 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,9%
+€ 29.86512 maanden +10,7%
+€ 19.07012 mnd vs. NL +6,8%
Hoofdstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.520 voor Hoofdstraat 9A in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 9A in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.232. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.520.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 9A
€ 317.232[ € 301.008 – € 332.692 ]
Verkoper houdt over€ 312.492−€ 4.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.727+€ 8.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 9A in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.154 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 9A
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 300.047[ € 285.045 – € 315.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.154[ € 1.096 – € 1.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 9A adviseren wij in een bod van € 317.232, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.047 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.520+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.232+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.094+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 300.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 9A in Gaanderen bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 308.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.520
Verwachte verkoopprijs€ 317.232
Verwachte vraagprijs€ 300.047
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 122, 7011EC Gaanderen
Rijksweg 122
1930 · 286 m²
€ 529.837
Straatbeeld van Pinnedijk 18, 7011JG Gaanderen
Pinnedijk 18
1940 · 196 m²
€ 755.903
Straatbeeld van Rijksweg 50, 7011EA Gaanderen
Rijksweg 50
1928 · 158 m²
€ 450.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Elshof - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 9A in Gaanderen.

Wat is Hoofdstraat 9A in Gaanderen waard?
Hoofdstraat 9A in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.520 (bandbreedte € 271.498 – € 345.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 9A in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 9A in Gaanderen is in oktober 2026 € 300.047 (bandbreedte € 285.045 – € 315.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 9A in Gaanderen?
Voor Hoofdstraat 9A adviseren wij een bod van € 317.232 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 9A in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 9A in Gaanderen bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 9A in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 9A in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 9A ligt rond € 308.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.