Woningwaarde Watertapweg 36

7011BP Gaanderen

125 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1931Bouwjaar

€ 4.408Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 550.967

+9,7%

[ € 484.851 – € 617.083 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 536.887[ € 510.043 – € 563.731 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 565.416[ € 536.565 – € 593.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertapweg 36 in Gaanderen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 550.967 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.655Sinds mei +0,9%+0,9%

+€ 48.88212 maanden +9,7%+9,7%

+€ 27.59012 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Watertapweg 36

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.967 voor Watertapweg 36 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertapweg 36 in Gaanderen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 565.416. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 550.967.

Verwachte verkoopprijs Watertapweg 36

€ 565.416[ € 536.565 – € 593.045 ]

Verkoper houdt over€ 557.946−€ 7.470 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 578.874+€ 13.458 kosten koper

Verkoopprijs€ 565.416

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.220

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 557.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertapweg 36 in Gaanderen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 536.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Watertapweg 36

Onder gem. in GaanderenBoven gem.

€ 536.887[ € 510.043 – € 563.731 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.295[ € 4.080 – € 4.510 ]

Gem. vraagprijs in Gaanderen

€ 514.900[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertapweg 36 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 565.416, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.887 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.967+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 565.416+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 593.687+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertapweg 36 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 536.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertapweg 36 in Gaanderen bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 550.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 275.000€ 826.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.766/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.694

OZB€ 15

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.766

Totaal betaald over 30 jaar€ 969.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertapweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1931

Woonoppervlakte125 m²

Perceeloppervlakte1.680 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.967

Verwachte verkoopprijs€ 565.416

Verwachte vraagprijs€ 536.887

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pol / Akkermansweide→

PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol / Akkermansweide besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas (1.170 m³/jr)Aardgas(1.170 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.570 kWh/jr)Elektriciteit(4.570 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.970 kWh/jr)Teruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (21%)

C (15%)

D (9%)

E (6%)

F (12%)

G (6%)

Wonen in De Pol / Akkermansweide

De Pol / Akkermansweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation30,0 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.967 zit Watertapweg 36 in het middensegment van De Pol / Akkermansweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watertapweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertapweg 36 in Gaanderen.

Wat is Watertapweg 36 in Gaanderen waard?

Watertapweg 36 in Gaanderen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.967 (bandbreedte € 484.851 – € 617.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol / Akkermansweide.

Wat is de verwachte vraagprijs van Watertapweg 36 in Gaanderen?

De verwachte vraagprijs van Watertapweg 36 in Gaanderen is in juni 2026 € 536.887 (bandbreedte € 510.043 – € 563.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.

Hoeveel moet ik overbieden op Watertapweg 36 in Gaanderen?

Voor Watertapweg 36 adviseren wij een bod van € 565.416 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Watertapweg 36 in Gaanderen?

De geschatte bruto maandlasten van Watertapweg 36 in Gaanderen bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.694 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Watertapweg 36 in Gaanderen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Watertapweg 36 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertapweg 36?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol / Akkermansweide is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Watertapweg 36 ligt rond € 550.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Watertapweg 36?

Huishoudens in de buurt van Watertapweg 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pol / Akkermansweide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.