Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 12

7011DJ Gaanderen

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.509
+10,7%
[ € 231.888 – € 295.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.347[ € 243.530 – € 269.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.871[ € 257.168 – € 284.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 12 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.509 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +0,9%
+€ 25.50812 maanden +10,7%
+€ 16.28812 mnd vs. NL +6,8%
Lijsterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.509 voor Lijsterstraat 12 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 12 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.871. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.509.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 12
€ 270.871[ € 257.168 – € 284.237 ]
Verkoper houdt over€ 266.641−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.438+€ 7.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 12 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 12
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 256.347[ € 243.530 – € 269.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.537 – € 2.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 270.871, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.347 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.509+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.871+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.415+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 256.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 12 in Gaanderen bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 263.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.509
Verwachte verkoopprijs€ 270.871
Verwachte vraagprijs€ 256.347
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 28, 7011DD Gaanderen
Langstraat 28
1962 · 80 m²
€ 319.810
Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 304.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.509 is Lijsterstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in De Elshof - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 12 in Gaanderen.

Wat is Lijsterstraat 12 in Gaanderen waard?
Lijsterstraat 12 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.509 (bandbreedte € 231.888 – € 295.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 12 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 12 in Gaanderen is in oktober 2026 € 256.347 (bandbreedte € 243.530 – € 269.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 12 in Gaanderen?
Voor Lijsterstraat 12 adviseren wij een bod van € 270.871 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 12 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 12 in Gaanderen bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 12 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 12 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 12 ligt rond € 263.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.