Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 2A-10

7011DM Gaanderen

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.329
+10,7%
[ € 165.730 – € 210.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.777[ € 173.638 – € 191.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.049[ € 184.230 – € 203.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 2A-10 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.329 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,9%
+€ 18.23012 maanden +10,7%
+€ 11.64012 mnd vs. NL +6,8%
Merelstraat 2A-10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.329 voor Merelstraat 2A-10 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 2A-10 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.049. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 188.329.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 2A-10
€ 194.049[ € 184.230 – € 203.623 ]
Verkoper houdt over€ 190.664−€ 3.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.080+€ 6.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 2A-10 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 2A-10
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 182.777[ € 173.638 – € 191.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 2A-10 adviseren wij in een bod van € 194.049, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 182.777 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.329+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.049+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.751+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 2A-10 zal in bij een vraagprijs van € 182.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 2A-10 in Gaanderen bedragen € 989 per maand bij een woningwaarde van € 188.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 921
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 989
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 2A-10

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.329
Verwachte verkoopprijs€ 194.049
Verwachte vraagprijs€ 182.777
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emailleerstraat 46, 7011MH Gaanderen
Emailleerstraat 46
2011 · 100 m²
€ 368.809
Straatbeeld van Langstraat 18, 7011DD Gaanderen
Langstraat 18
1937 · 127 m²
€ 342.639
Straatbeeld van Langstraat 28, 7011DD Gaanderen
Langstraat 28
1962 · 80 m²
€ 319.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.329 is Merelstraat 2A-10 een van de meer betaalbare woningen in De Elshof - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 2A-10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 2A-10 in Gaanderen.

Wat is Merelstraat 2A-10 in Gaanderen waard?
Merelstraat 2A-10 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.329 (bandbreedte € 165.730 – € 210.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 2A-10 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 2A-10 in Gaanderen is in oktober 2026 € 182.777 (bandbreedte € 173.638 – € 191.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 2A-10 in Gaanderen?
Voor Merelstraat 2A-10 adviseren wij een bod van € 194.049 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 2A-10 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 2A-10 in Gaanderen bedragen € 989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 921 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 2A-10 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 2A-10 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 18.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 2A-10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 2A-10 ligt rond € 188.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 2A-10?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 2A-10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.