Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 29

7011DN Gaanderen

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.642
+10,7%
[ € 207.365 – € 263.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.557[ € 217.129 – € 239.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.947[ € 230.591 – € 254.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.642 (€ 2.455 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,9%
+€ 22.81012 maanden +10,7%
+€ 14.56512 mnd vs. NL +6,8%
Nachtegaalstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.642 voor Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.947. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 235.642.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 29
€ 242.947[ € 230.591 – € 254.864 ]
Verkoper houdt over€ 239.025−€ 3.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.956+€ 7.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 29
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 228.557[ € 217.129 – € 239.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 29 adviseren wij in een bod van € 242.947, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 228.557 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.642+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.947+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.094+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 228.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 235.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.642
Verwachte verkoopprijs€ 242.947
Verwachte vraagprijs€ 228.557
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 28, 7011DD Gaanderen
Langstraat 28
1962 · 80 m²
€ 319.810
Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 304.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.642 is Nachtegaalstraat 29 een van de meer betaalbare woningen in De Elshof - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen.

Wat is Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen waard?
Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.642 (bandbreedte € 207.365 – € 263.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen is in oktober 2026 € 228.557 (bandbreedte € 217.129 – € 239.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen?
Voor Nachtegaalstraat 29 adviseren wij een bod van € 242.947 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 29 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 22.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 29 ligt rond € 235.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.