Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 3

7011DR Gaanderen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.205
+10,7%
[ € 375.060 – € 477.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.784[ € 394.995 – € 436.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.887[ € 414.745 – € 458.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 3 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.205 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.601Sinds september +0,9%
+€ 41.25712 maanden +10,7%
+€ 26.34412 mnd vs. NL +6,8%
Rijksweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.205 voor Rijksweg 3 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 3 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.887. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.205.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 3
€ 436.887[ € 414.745 – € 458.402 ]
Verkoper houdt over€ 430.831−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.775+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 3 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 3
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 415.784[ € 394.995 – € 436.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 3 adviseren wij in een bod van € 436.887, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.784 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.205+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.887+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.731+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 415.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 3 in Gaanderen bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 426.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.205
Verwachte verkoopprijs€ 436.887
Verwachte vraagprijs€ 415.784
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pol / Akkermansweide→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol / Akkermansweide besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in De Pol / Akkermansweide

De Pol / Akkermansweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 50, 7011EA Gaanderen
Rijksweg 50
1928 · 158 m²
€ 450.231
Straatbeeld van Watertapweg 36, 7011BP Gaanderen
Watertapweg 36
1931 · 125 m²
€ 557.066
Straatbeeld van Langstraat 18, 7011DD Gaanderen
Langstraat 18
1937 · 127 m²
€ 342.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.205 is Rijksweg 3 een van de meer betaalbare woningen in De Pol / Akkermansweide. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 3 in Gaanderen.

Wat is Rijksweg 3 in Gaanderen waard?
Rijksweg 3 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.205 (bandbreedte € 375.060 – € 477.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Pol / Akkermansweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 3 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 3 in Gaanderen is in oktober 2026 € 415.784 (bandbreedte € 394.995 – € 436.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 3 in Gaanderen?
Voor Rijksweg 3 adviseren wij een bod van € 436.887 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 3 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 3 in Gaanderen bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 3 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 3 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol / Akkermansweide is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 3 ligt rond € 426.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 3?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pol / Akkermansweide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.