Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 191

7011DW Gaanderen

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.497
+10,7%
[ € 381.477 – € 485.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.718[ € 401.582 – € 443.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.551[ € 422.063 – € 466.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 191 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.497 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.662Sinds september +0,9%
+€ 41.96212 maanden +10,7%
+€ 26.79312 mnd vs. NL +6,8%
Rijksweg 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.497 voor Rijksweg 191 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 191 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.551. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.497.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 191
€ 444.551[ € 422.063 – € 466.491 ]
Verkoper houdt over€ 438.411−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.592+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 191 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 191
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 422.718[ € 401.582 – € 443.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 191 adviseren wij in een bod van € 444.551, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.718 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.497+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.551+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.779+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 191 zal in bij een vraagprijs van € 422.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 191 in Gaanderen bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 433.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 191

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.497
Verwachte verkoopprijs€ 444.551
Verwachte vraagprijs€ 422.718
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 18, 7011DD Gaanderen
Langstraat 18
1937 · 127 m²
€ 342.639
Straatbeeld van Watertapweg 36, 7011BP Gaanderen
Watertapweg 36
1931 · 125 m²
€ 557.066
Straatbeeld van Rijksweg 50, 7011EA Gaanderen
Rijksweg 50
1928 · 158 m²
€ 450.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.497 ligt Rijksweg 191 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Elshof - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 191 in Gaanderen.

Wat is Rijksweg 191 in Gaanderen waard?
Rijksweg 191 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.497 (bandbreedte € 381.477 – € 485.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 191 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 191 in Gaanderen is in oktober 2026 € 422.718 (bandbreedte € 401.582 – € 443.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 191 in Gaanderen?
Voor Rijksweg 191 adviseren wij een bod van € 444.551 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 191 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 191 in Gaanderen bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 191 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 191 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 191 ligt rond € 433.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 191?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.