Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekstraat 84

7011EL Gaanderen

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.111
+10,7%
[ € 433.058 – € 551.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.098[ € 455.143 – € 503.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.348[ € 478.355 – € 528.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekstraat 84 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.111 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.158Sinds september +0,9%
+€ 47.63612 maanden +10,7%
+€ 30.41612 mnd vs. NL +6,8%
Beekstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.111 voor Beekstraat 84 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekstraat 84 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.348. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.111.

Verwachte verkoopprijs Beekstraat 84
€ 504.348[ € 478.355 – € 528.709 ]
Verkoper houdt over€ 497.550−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.585+€ 12.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekstraat 84 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Beekstraat 84
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 479.098[ € 455.143 – € 503.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.810 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekstraat 84 adviseren wij in een bod van € 504.348, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.098 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.111+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.348+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.565+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 479.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekstraat 84 in Gaanderen bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 492.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.111
Verwachte verkoopprijs€ 504.348
Verwachte vraagprijs€ 479.098
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Straatbeeld van Stuwstraat 4, 7011CG Gaanderen
Stuwstraat 4
1974 · 147 m²
€ 367.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.111 ligt Beekstraat 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beekstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekstraat 84 in Gaanderen.

Wat is Beekstraat 84 in Gaanderen waard?
Beekstraat 84 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.111 (bandbreedte € 433.058 – € 551.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekstraat 84 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Beekstraat 84 in Gaanderen is in oktober 2026 € 479.098 (bandbreedte € 455.143 – € 503.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekstraat 84 in Gaanderen?
Voor Beekstraat 84 adviseren wij een bod van € 504.348 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekstraat 84 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Beekstraat 84 in Gaanderen bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekstraat 84 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekstraat 84 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Beekstraat 84 ligt rond € 492.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Beekstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.