Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarenbergstraat 18

7011EM Gaanderen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.024
+10,7%
[ € 266.661 – € 339.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.713[ € 279.977 – € 309.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.569[ € 295.656 – € 326.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.024 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,9%
+€ 29.33312 maanden +10,7%
+€ 18.73012 mnd vs. NL +6,8%
Spaarenbergstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.024 voor Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.569. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.024.

Verwachte verkoopprijs Spaarenbergstraat 18
€ 311.569[ € 295.656 – € 326.778 ]
Verkoper houdt over€ 306.892−€ 4.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.950+€ 8.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.416 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarenbergstraat 18
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 294.713[ € 279.977 – € 309.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.416[ € 2.295 – € 2.536 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarenbergstraat 18 adviseren wij in een bod van € 311.569, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.713 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.024+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.569+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.147+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarenbergstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 294.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 303.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarenbergstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.024
Verwachte verkoopprijs€ 311.569
Verwachte vraagprijs€ 294.713
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.024 is Spaarenbergstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarenbergstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen.

Wat is Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen waard?
Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.024 (bandbreedte € 266.661 – € 339.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen is in oktober 2026 € 294.713 (bandbreedte € 279.977 – € 309.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen?
Voor Spaarenbergstraat 18 adviseren wij een bod van € 311.569 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarenbergstraat 18 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarenbergstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Spaarenbergstraat 18 ligt rond € 303.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarenbergstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Spaarenbergstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.