Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarenbergstraat 49

7011EM Gaanderen

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.413
+10,7%
[ € 477.323 – € 607.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.054[ € 502.601 – € 555.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.109[ € 528.234 – € 583.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.413 (€ 3.047 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.583Sinds september +0,9%
+€ 52.50512 maanden +10,7%
+€ 33.52512 mnd vs. NL +6,8%
Spaarenbergstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.413 voor Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.109. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.413.

Verwachte verkoopprijs Spaarenbergstraat 49
€ 556.109[ € 528.234 – € 583.838 ]
Verkoper houdt over€ 548.742−€ 7.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.381+€ 13.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarenbergstraat 49
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 529.054[ € 502.601 – € 555.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarenbergstraat 49 adviseren wij in een bod van € 556.109, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.054 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.413+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.109+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.914+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarenbergstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 529.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 542.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarenbergstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.413
Verwachte verkoopprijs€ 556.109
Verwachte vraagprijs€ 529.054
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarenbergstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.413 duidelijk in het hogere segment van Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarenbergstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen.

Wat is Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen waard?
Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.413 (bandbreedte € 477.323 – € 607.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen is in oktober 2026 € 529.054 (bandbreedte € 502.601 – € 555.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen?
Voor Spaarenbergstraat 49 adviseren wij een bod van € 556.109 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarenbergstraat 49 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarenbergstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Spaarenbergstraat 49 ligt rond € 542.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarenbergstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Spaarenbergstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.