Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuverinkstraat 9

7011EN Gaanderen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.632
+10,7%
[ € 332.316 – € 422.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.087[ € 348.733 – € 385.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.097[ € 368.611 – € 407.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuverinkstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.632 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.190Sinds september +0,9%
+€ 36.55512 maanden +10,7%
+€ 23.34112 mnd vs. NL +6,8%
Leuverinkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.632 voor Leuverinkstraat 9 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuverinkstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.097. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.632.

Verwachte verkoopprijs Leuverinkstraat 9
€ 388.097[ € 368.611 – € 407.411 ]
Verkoper houdt over€ 382.578−€ 5.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.009+€ 9.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuverinkstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Leuverinkstraat 9
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 367.087[ € 348.733 – € 385.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuverinkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 388.097, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.087 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.632+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.097+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.502+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuverinkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuverinkstraat 9 in Gaanderen bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 377.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuverinkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.632
Verwachte verkoopprijs€ 388.097
Verwachte vraagprijs€ 367.087
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leuverinkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leuverinkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuverinkstraat 9 in Gaanderen.

Wat is Leuverinkstraat 9 in Gaanderen waard?
Leuverinkstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.632 (bandbreedte € 332.316 – € 422.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuverinkstraat 9 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Leuverinkstraat 9 in Gaanderen is in oktober 2026 € 367.087 (bandbreedte € 348.733 – € 385.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuverinkstraat 9 in Gaanderen?
Voor Leuverinkstraat 9 adviseren wij een bod van € 388.097 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuverinkstraat 9 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Leuverinkstraat 9 in Gaanderen bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuverinkstraat 9 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuverinkstraat 9 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuverinkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Leuverinkstraat 9 ligt rond € 377.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuverinkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leuverinkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.