Huiswaardemeter

Woningwaarde Vulcaanstraat 35

7011ER Gaanderen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.201
+10,7%
[ € 368.897 – € 469.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.568[ € 388.140 – € 428.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.111[ € 408.323 – € 451.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Vulcaanstraat 35 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.201 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +0,9%
+€ 40.57912 maanden +10,7%
+€ 25.91112 mnd vs. NL +6,8%
Vulcaanstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.201 voor Vulcaanstraat 35 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vulcaanstraat 35 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.111. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.201.

Verwachte verkoopprijs Vulcaanstraat 35
€ 430.111[ € 408.323 – € 451.304 ]
Verkoper houdt over€ 424.130−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.863+€ 10.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vulcaanstraat 35 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Vulcaanstraat 35
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 408.568[ € 388.140 – € 428.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vulcaanstraat 35 adviseren wij in een bod van € 430.111, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 408.568 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.201+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.111+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.617+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vulcaanstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 408.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vulcaanstraat 35 in Gaanderen bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 419.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vulcaanstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.201
Verwachte verkoopprijs€ 430.111
Verwachte vraagprijs€ 408.568
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.201 zit Vulcaanstraat 35 in het middensegment van Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vulcaanstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vulcaanstraat 35 in Gaanderen.

Wat is Vulcaanstraat 35 in Gaanderen waard?
Vulcaanstraat 35 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.201 (bandbreedte € 368.897 – € 469.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vulcaanstraat 35 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Vulcaanstraat 35 in Gaanderen is in oktober 2026 € 408.568 (bandbreedte € 388.140 – € 428.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Vulcaanstraat 35 in Gaanderen?
Voor Vulcaanstraat 35 adviseren wij een bod van € 430.111 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vulcaanstraat 35 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vulcaanstraat 35 in Gaanderen bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vulcaanstraat 35 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vulcaanstraat 35 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vulcaanstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vulcaanstraat 35 ligt rond € 419.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vulcaanstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Vulcaanstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.