Huiswaardemeter

Woningwaarde Vulcaanstraat 20

7011ES Gaanderen

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.705
+10,7%
[ € 653.580 – € 831.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.964[ € 691.566 – € 764.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.745[ € 719.920 – € 795.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Vulcaanstraat 20 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.705 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.275Sinds september +0,9%
+€ 71.89412 maanden +10,7%
+€ 45.90612 mnd vs. NL +6,8%
Vulcaanstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.705 voor Vulcaanstraat 20 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vulcaanstraat 20 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.745. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 742.705.

Verwachte verkoopprijs Vulcaanstraat 20
€ 757.745[ € 719.920 – € 795.701 ]
Verkoper houdt over€ 748.160−€ 9.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.050+€ 17.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vulcaanstraat 20 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Vulcaanstraat 20
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 727.964[ € 691.566 – € 764.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vulcaanstraat 20 adviseren wij in een bod van € 757.745, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 727.964 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.705+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.745+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.632+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vulcaanstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 727.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vulcaanstraat 20 in Gaanderen bedragen € 3.777 per maand bij een woningwaarde van € 742.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.632
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vulcaanstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte1.438 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.705
Verwachte verkoopprijs€ 757.745
Verwachte vraagprijs€ 727.964
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertelerweg 5, 7011JJ Gaanderen
Hertelerweg 5
1898 · 106 m²
€ 440.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vulcaanstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.705 duidelijk in het hogere segment van Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vulcaanstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vulcaanstraat 20 in Gaanderen.

Wat is Vulcaanstraat 20 in Gaanderen waard?
Vulcaanstraat 20 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.705 (bandbreedte € 653.580 – € 831.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vulcaanstraat 20 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Vulcaanstraat 20 in Gaanderen is in oktober 2026 € 727.964 (bandbreedte € 691.566 – € 764.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Vulcaanstraat 20 in Gaanderen?
Voor Vulcaanstraat 20 adviseren wij een bod van € 757.745 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vulcaanstraat 20 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vulcaanstraat 20 in Gaanderen bedragen € 3.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.632 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vulcaanstraat 20 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vulcaanstraat 20 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 71.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vulcaanstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vulcaanstraat 20 ligt rond € 742.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vulcaanstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Vulcaanstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.