Huiswaardemeter

Woningwaarde van Roggenstraat 6

7011GE Gaanderen

Te koop
95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.632
+9,7%
[ € 349.916 – € 445.348 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.463[ € 386.232 – € 426.888 ]

Wat is mijn huis waard?

van Roggenstraat 6 in Gaanderen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 397.632 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds mei +0,9%
+€ 35.27812 maanden +9,7%
+€ 19.91212 mnd vs. NL +5,5%
van Roggenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.632 voor van Roggenstraat 6 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Roggenstraat 6 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.463. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.632.

Verwachte verkoopprijs van Roggenstraat 6
€ 408.463[ € 386.232 – € 426.888 ]
Verkoper houdt over€ 402.720−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.782+€ 10.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.720

Wat is de vraagprijs?

van Roggenstraat 6 in Gaanderen staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Vraagprijs van Roggenstraat 6
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 527.303[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Roggenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 408.463, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.632+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.463+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.886+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Roggenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Roggenstraat 6 in Gaanderen bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 397.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Roggenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.632
Verwachte verkoopprijs€ 408.463
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 18, 7011DD Gaanderen
Langstraat 18
1937 · 127 m²
€ 338.888
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen
Prinses Irenestraat 2
1949 · 103 m²
€ 300.889
Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 322.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.632 ligt van Roggenstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Elshof - zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Roggenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Roggenstraat 6 in Gaanderen.

Wat is van Roggenstraat 6 in Gaanderen waard?
van Roggenstraat 6 in Gaanderen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.632 (bandbreedte € 349.916 – € 445.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de vraagprijs van van Roggenstraat 6 in Gaanderen?
van Roggenstraat 6 in Gaanderen staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op van Roggenstraat 6 in Gaanderen?
Voor van Roggenstraat 6 adviseren wij een bod van € 408.463 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Roggenstraat 6 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van van Roggenstraat 6 in Gaanderen bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Roggenstraat 6 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Roggenstraat 6 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Roggenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van van Roggenstraat 6 ligt rond € 397.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Roggenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van van Roggenstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.