Huiswaardemeter

Woningwaarde van Roggenstraat 9

7011GE Gaanderen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.764
+10,7%
[ € 312.192 – € 397.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.912[ € 327.666 – € 362.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.897[ € 346.343 – € 382.801 ]

Wat is mijn huis waard?

van Roggenstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.764 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +0,9%
+€ 34.34112 maanden +10,7%
+€ 21.92712 mnd vs. NL +6,8%
van Roggenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.764 voor van Roggenstraat 9 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Roggenstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.897. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 354.764.

Verwachte verkoopprijs van Roggenstraat 9
€ 364.897[ € 346.343 – € 382.801 ]
Verkoper houdt over€ 359.633−€ 5.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.345+€ 9.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Roggenstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs van Roggenstraat 9
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 344.912[ € 327.666 – € 362.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.229 – € 2.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Roggenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 364.897, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.912 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.764+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.897+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.142+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Roggenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 344.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Roggenstraat 9 in Gaanderen bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 354.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Roggenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.764
Verwachte verkoopprijs€ 364.897
Verwachte vraagprijs€ 344.912
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 18, 7011DD Gaanderen
Langstraat 18
1937 · 127 m²
€ 342.639
Straatbeeld van Langstraat 28, 7011DD Gaanderen
Langstraat 28
1962 · 80 m²
€ 319.810
Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 326.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.764 zit van Roggenstraat 9 in het middensegment van De Elshof - zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Roggenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Roggenstraat 9 in Gaanderen.

Wat is van Roggenstraat 9 in Gaanderen waard?
van Roggenstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.764 (bandbreedte € 312.192 – € 397.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Roggenstraat 9 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van van Roggenstraat 9 in Gaanderen is in oktober 2026 € 344.912 (bandbreedte € 327.666 – € 362.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op van Roggenstraat 9 in Gaanderen?
Voor van Roggenstraat 9 adviseren wij een bod van € 364.897 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Roggenstraat 9 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van van Roggenstraat 9 in Gaanderen bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Roggenstraat 9 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Roggenstraat 9 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Roggenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van van Roggenstraat 9 ligt rond € 354.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Roggenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Roggenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.