Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelaan Heggestraat 15

7011GL Gaanderen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.979
+10,7%
[ € 293.022 – € 372.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.593[ € 306.463 – € 338.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.048[ € 323.625 – € 357.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.979 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds september +0,9%
+€ 32.23212 maanden +10,7%
+€ 20.58112 mnd vs. NL +6,8%
Kapelaan Heggestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.979 voor Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.048. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.979.

Verwachte verkoopprijs Kapelaan Heggestraat 15
€ 342.048[ € 323.625 – € 357.691 ]
Verkoper houdt over€ 337.035−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.039+€ 8.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelaan Heggestraat 15
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 322.593[ € 306.463 – € 338.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.512 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelaan Heggestraat 15 adviseren wij in een bod van € 342.048, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 322.593 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.979+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.048+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.150+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelaan Heggestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 322.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 332.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelaan Heggestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.979
Verwachte verkoopprijs€ 342.048
Verwachte vraagprijs€ 322.593
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.979 is Kapelaan Heggestraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapelaan Heggestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen.

Wat is Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen waard?
Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.979 (bandbreedte € 293.022 – € 372.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen is in oktober 2026 € 322.593 (bandbreedte € 306.463 – € 338.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen?
Voor Kapelaan Heggestraat 15 adviseren wij een bod van € 342.048 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelaan Heggestraat 15 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelaan Heggestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kapelaan Heggestraat 15 ligt rond € 332.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelaan Heggestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Kapelaan Heggestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.