Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelaan Heggestraat 12

7011GM Gaanderen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.197
+10,7%
[ € 271.213 – € 345.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.704[ € 284.719 – € 314.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.931[ € 300.948 – € 332.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.197 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.604Sinds september +0,9%
+€ 29.83312 maanden +10,7%
+€ 19.04912 mnd vs. NL +6,8%
Kapelaan Heggestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.197 voor Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.931. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.197.

Verwachte verkoopprijs Kapelaan Heggestraat 12
€ 316.931[ € 300.948 – € 332.626 ]
Verkoper houdt over€ 312.195−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.420+€ 8.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelaan Heggestraat 12
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 299.704[ € 284.719 – € 314.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelaan Heggestraat 12 adviseren wij in een bod van € 316.931, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.704 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.197+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.931+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.778+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelaan Heggestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 308.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelaan Heggestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.197
Verwachte verkoopprijs€ 316.931
Verwachte vraagprijs€ 299.704
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Rijksweg 316A, 7011EH Gaanderen
Rijksweg 316A
1956 · 81 m²
€ 246.460
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.197 is Kapelaan Heggestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelaan Heggestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen.

Wat is Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen waard?
Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.197 (bandbreedte € 271.213 – € 345.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen is in oktober 2026 € 299.704 (bandbreedte € 284.719 – € 314.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen?
Voor Kapelaan Heggestraat 12 adviseren wij een bod van € 316.931 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelaan Heggestraat 12 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelaan Heggestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kapelaan Heggestraat 12 ligt rond € 308.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelaan Heggestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kapelaan Heggestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.