Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieterijstraat 103

7011VB Gaanderen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.760
+10,7%
[ € 255.869 – € 325.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.851[ € 268.708 – € 296.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.890[ € 283.756 – € 313.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieterijstraat 103 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.760 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,9%
+€ 28.14612 maanden +10,7%
+€ 17.97212 mnd vs. NL +6,8%
Gieterijstraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.760 voor Gieterijstraat 103 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieterijstraat 103 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.890. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.760.

Verwachte verkoopprijs Gieterijstraat 103
€ 298.890[ € 283.756 – € 313.626 ]
Verkoper houdt over€ 294.352−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.018+€ 8.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieterijstraat 103 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Gieterijstraat 103
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 282.851[ € 268.708 – € 296.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieterijstraat 103 adviseren wij in een bod van € 298.890, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.851 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.760+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.890+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.835+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieterijstraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 282.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieterijstraat 103 in Gaanderen bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 290.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieterijstraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.760
Verwachte verkoopprijs€ 298.890
Verwachte vraagprijs€ 282.851
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.760 is Gieterijstraat 103 een van de meer betaalbare woningen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gieterijstraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieterijstraat 103 in Gaanderen.

Wat is Gieterijstraat 103 in Gaanderen waard?
Gieterijstraat 103 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.760 (bandbreedte € 255.869 – € 325.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 103 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 103 in Gaanderen is in oktober 2026 € 282.851 (bandbreedte € 268.708 – € 296.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieterijstraat 103 in Gaanderen?
Voor Gieterijstraat 103 adviseren wij een bod van € 298.890 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieterijstraat 103 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Gieterijstraat 103 in Gaanderen bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieterijstraat 103 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieterijstraat 103 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieterijstraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Gieterijstraat 103 ligt rond € 290.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieterijstraat 103?
Huishoudens in de buurt van Gieterijstraat 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.