Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieterijstraat 10

7011VC Gaanderen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.689
+10,7%
[ € 247.886 – € 315.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.037[ € 260.335 – € 287.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.555[ € 274.914 – € 303.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieterijstraat 10 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.689 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,9%
+€ 27.26712 maanden +10,7%
+€ 17.41012 mnd vs. NL +6,8%
Gieterijstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.689 voor Gieterijstraat 10 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieterijstraat 10 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.555. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.689.

Verwachte verkoopprijs Gieterijstraat 10
€ 289.555[ € 274.914 – € 303.852 ]
Verkoper houdt over€ 285.120−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.496+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieterijstraat 10 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Gieterijstraat 10
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 274.037[ € 260.335 – € 287.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieterijstraat 10 adviseren wij in een bod van € 289.555, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.037 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.689+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.555+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.033+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieterijstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 274.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieterijstraat 10 in Gaanderen bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 281.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieterijstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.689
Verwachte verkoopprijs€ 289.555
Verwachte vraagprijs€ 274.037
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.689 is Gieterijstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gieterijstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieterijstraat 10 in Gaanderen.

Wat is Gieterijstraat 10 in Gaanderen waard?
Gieterijstraat 10 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.689 (bandbreedte € 247.886 – € 315.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 10 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 10 in Gaanderen is in oktober 2026 € 274.037 (bandbreedte € 260.335 – € 287.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieterijstraat 10 in Gaanderen?
Voor Gieterijstraat 10 adviseren wij een bod van € 289.555 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieterijstraat 10 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Gieterijstraat 10 in Gaanderen bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieterijstraat 10 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieterijstraat 10 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieterijstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Gieterijstraat 10 ligt rond € 281.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieterijstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Gieterijstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.