Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormerijstraat 16

7011VE Gaanderen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.318
+10,7%
[ € 373.400 – € 475.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.888[ € 393.194 – € 434.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.011[ € 412.854 – € 456.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormerijstraat 16 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.318 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.585Sinds september +0,9%
+€ 41.07412 maanden +10,7%
+€ 26.22712 mnd vs. NL +6,8%
Vormerijstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.318 voor Vormerijstraat 16 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormerijstraat 16 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.011. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.318.

Verwachte verkoopprijs Vormerijstraat 16
€ 435.011[ € 412.854 – € 456.311 ]
Verkoper houdt over€ 428.976−€ 6.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.861+€ 10.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormerijstraat 16 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Vormerijstraat 16
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 413.888[ € 393.194 – € 434.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormerijstraat 16 adviseren wij in een bod van € 435.011, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.888 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.318+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.011+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.762+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormerijstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 413.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormerijstraat 16 in Gaanderen bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 424.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormerijstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.318
Verwachte verkoopprijs€ 435.011
Verwachte vraagprijs€ 413.888
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.318 zit Vormerijstraat 16 in het middensegment van Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vormerijstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormerijstraat 16 in Gaanderen.

Wat is Vormerijstraat 16 in Gaanderen waard?
Vormerijstraat 16 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.318 (bandbreedte € 373.400 – € 475.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormerijstraat 16 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Vormerijstraat 16 in Gaanderen is in oktober 2026 € 413.888 (bandbreedte € 393.194 – € 434.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormerijstraat 16 in Gaanderen?
Voor Vormerijstraat 16 adviseren wij een bod van € 435.011 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormerijstraat 16 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vormerijstraat 16 in Gaanderen bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormerijstraat 16 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormerijstraat 16 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormerijstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vormerijstraat 16 ligt rond € 424.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormerijstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Vormerijstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.