Huiswaardemeter

Woningwaarde Modelmakerijstraat 21

7011VG Gaanderen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.612
+10,7%
[ € 307.659 – € 391.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.193[ € 323.183 – € 357.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.292[ € 340.958 – € 376.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.612 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +0,9%
+€ 33.84212 maanden +10,7%
+€ 21.60912 mnd vs. NL +6,8%
Modelmakerijstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.612 voor Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.292. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.612.

Verwachte verkoopprijs Modelmakerijstraat 21
€ 359.292[ € 340.958 – € 376.849 ]
Verkoper houdt over€ 354.090−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.628+€ 9.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Modelmakerijstraat 21
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 340.193[ € 323.183 – € 357.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Modelmakerijstraat 21 adviseren wij in een bod van € 359.292, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.193 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.612+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.292+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.257+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Modelmakerijstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 340.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 349.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Modelmakerijstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.612
Verwachte verkoopprijs€ 359.292
Verwachte vraagprijs€ 340.193
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.612 is Modelmakerijstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Modelmakerijstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen.

Wat is Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen waard?
Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.612 (bandbreedte € 307.659 – € 391.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen is in oktober 2026 € 340.193 (bandbreedte € 323.183 – € 357.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen?
Voor Modelmakerijstraat 21 adviseren wij een bod van € 359.292 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Modelmakerijstraat 21 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Modelmakerijstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Modelmakerijstraat 21 ligt rond € 349.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Modelmakerijstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Modelmakerijstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.