Huiswaardemeter

Woningwaarde Modelmakerijstraat 5

7011VG Gaanderen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.384
+10,7%
[ € 328.578 – € 418.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.077[ € 344.923 – € 381.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.983[ € 364.584 – € 402.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.384 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.154Sinds september +0,9%
+€ 36.14412 maanden +10,7%
+€ 23.07912 mnd vs. NL +6,8%
Modelmakerijstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.384 voor Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.983. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.384.

Verwachte verkoopprijs Modelmakerijstraat 5
€ 383.983[ € 364.584 – € 402.961 ]
Verkoper houdt over€ 378.509−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.813+€ 9.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Modelmakerijstraat 5
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 363.077[ € 344.923 – € 381.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Modelmakerijstraat 5 adviseren wij in een bod van € 383.983, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.077 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.384+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.983+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.182+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Modelmakerijstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 363.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 373.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Modelmakerijstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.384
Verwachte verkoopprijs€ 383.983
Verwachte vraagprijs€ 363.077
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Modelmakerijstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Modelmakerijstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen.

Wat is Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen waard?
Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.384 (bandbreedte € 328.578 – € 418.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen is in oktober 2026 € 363.077 (bandbreedte € 344.923 – € 381.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen?
Voor Modelmakerijstraat 5 adviseren wij een bod van € 383.983 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Modelmakerijstraat 5 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Modelmakerijstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Modelmakerijstraat 5 ligt rond € 373.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Modelmakerijstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Modelmakerijstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.