Huiswaardemeter

Woningwaarde Beitserijstraat 9

7011VM Gaanderen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.688
+10,7%
[ € 480.205 – € 611.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.242[ € 505.630 – € 558.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.473[ € 531.417 – € 587.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Beitserijstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.688 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.610Sinds september +0,9%
+€ 52.82312 maanden +10,7%
+€ 33.72912 mnd vs. NL +6,8%
Beitserijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.688 voor Beitserijstraat 9 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beitserijstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.473. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.688.

Verwachte verkoopprijs Beitserijstraat 9
€ 559.473[ € 531.417 – € 587.356 ]
Verkoper houdt over€ 552.069−€ 7.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.812+€ 13.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beitserijstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Beitserijstraat 9
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 532.242[ € 505.630 – € 558.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beitserijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 559.473, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.242 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.688+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.473+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.447+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beitserijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 532.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beitserijstraat 9 in Gaanderen bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 545.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beitserijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.688
Verwachte verkoopprijs€ 559.473
Verwachte vraagprijs€ 532.242
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beitserijstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.688 duidelijk in het hogere segment van Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beitserijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beitserijstraat 9 in Gaanderen.

Wat is Beitserijstraat 9 in Gaanderen waard?
Beitserijstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.688 (bandbreedte € 480.205 – € 611.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beitserijstraat 9 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Beitserijstraat 9 in Gaanderen is in oktober 2026 € 532.242 (bandbreedte € 505.630 – € 558.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Beitserijstraat 9 in Gaanderen?
Voor Beitserijstraat 9 adviseren wij een bod van € 559.473 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beitserijstraat 9 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Beitserijstraat 9 in Gaanderen bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Beitserijstraat 9 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beitserijstraat 9 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beitserijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Beitserijstraat 9 ligt rond € 545.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beitserijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Beitserijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.