Huiswaardemeter

Woningwaarde Beitserijstraat 32

7011VN Gaanderen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.791
+10,7%
[ € 388.776 – € 494.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.895[ € 409.350 – € 452.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.963[ € 430.227 – € 475.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Beitserijstraat 32 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.791 (€ 3.372 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +0,9%
+€ 42.76512 maanden +10,7%
+€ 27.30612 mnd vs. NL +6,8%
Beitserijstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.791 voor Beitserijstraat 32 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beitserijstraat 32 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.963. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.791.

Verwachte verkoopprijs Beitserijstraat 32
€ 452.963[ € 430.227 – € 475.514 ]
Verkoper houdt over€ 446.730−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.172+€ 11.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beitserijstraat 32 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Beitserijstraat 32
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 430.895[ € 409.350 – € 452.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beitserijstraat 32 adviseren wij in een bod van € 452.963, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.895 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.791+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.963+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.611+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beitserijstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 430.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beitserijstraat 32 in Gaanderen bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beitserijstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.791
Verwachte verkoopprijs€ 452.963
Verwachte vraagprijs€ 430.895
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.791 zit Beitserijstraat 32 in het middensegment van Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beitserijstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beitserijstraat 32 in Gaanderen.

Wat is Beitserijstraat 32 in Gaanderen waard?
Beitserijstraat 32 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.791 (bandbreedte € 388.776 – € 494.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beitserijstraat 32 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Beitserijstraat 32 in Gaanderen is in oktober 2026 € 430.895 (bandbreedte € 409.350 – € 452.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Beitserijstraat 32 in Gaanderen?
Voor Beitserijstraat 32 adviseren wij een bod van € 452.963 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beitserijstraat 32 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Beitserijstraat 32 in Gaanderen bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Beitserijstraat 32 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beitserijstraat 32 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beitserijstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Beitserijstraat 32 ligt rond € 441.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beitserijstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Beitserijstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.