Huiswaardemeter

Woningwaarde Beitserijstraat 46

7011VN Gaanderen

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.302
+10,7%
[ € 423.546 – € 539.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.474[ € 443.150 – € 489.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.498[ € 466.194 – € 515.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Beitserijstraat 46 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.302 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.066Sinds september +0,9%
+€ 46.59012 maanden +10,7%
+€ 29.74912 mnd vs. NL +6,8%
Beitserijstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.302 voor Beitserijstraat 46 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beitserijstraat 46 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.498. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.302.

Verwachte verkoopprijs Beitserijstraat 46
€ 493.498[ € 466.194 – € 515.267 ]
Verkoper houdt over€ 486.820−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.518+€ 12.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beitserijstraat 46 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Beitserijstraat 46
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 466.474[ € 443.150 – € 489.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beitserijstraat 46 adviseren wij in een bod van € 493.498, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.474 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.302+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.498+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.173+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beitserijstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 466.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beitserijstraat 46 in Gaanderen bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 481.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beitserijstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.302
Verwachte verkoopprijs€ 493.498
Verwachte vraagprijs€ 466.474
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Vulcaanstraat 11, 7011EP Gaanderen
Vulcaanstraat 11
1975 · 127 m²
€ 502.342
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 657.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.302 ligt Beitserijstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beitserijstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beitserijstraat 46 in Gaanderen.

Wat is Beitserijstraat 46 in Gaanderen waard?
Beitserijstraat 46 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.302 (bandbreedte € 423.546 – € 539.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beitserijstraat 46 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Beitserijstraat 46 in Gaanderen is in oktober 2026 € 466.474 (bandbreedte € 443.150 – € 489.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Beitserijstraat 46 in Gaanderen?
Voor Beitserijstraat 46 adviseren wij een bod van € 493.498 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beitserijstraat 46 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Beitserijstraat 46 in Gaanderen bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Beitserijstraat 46 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beitserijstraat 46 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beitserijstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Beitserijstraat 46 ligt rond € 481.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beitserijstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Beitserijstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.