Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasdijkweg 8

9798TC Garmerwolde

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.522
+6,2%
[ € 422.859 – € 538.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.277[ € 445.813 – € 492.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.037[ € 467.212 – € 516.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasdijkweg 8 in Garmerwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.522 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,5%
+€ 28.12612 maanden +6,2%
+€ 10.60012 mnd vs. NL +2,3%
Grasdijkweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.522 voor Grasdijkweg 8 in Garmerwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasdijkweg 8 in Garmerwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.037. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.522.

Verwachte verkoopprijs Grasdijkweg 8
€ 492.037[ € 467.212 – € 516.393 ]
Verkoper houdt over€ 485.375−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.028+€ 11.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasdijkweg 8 in Garmerwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Grasdijkweg 8
Onder gem. in Ten Boer e.o.Boven gem.
€ 469.277[ € 445.813 – € 492.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Ten Boer e.o.
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasdijkweg 8 adviseren wij in een bod van € 492.037, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.277 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.522+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.037+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.639+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasdijkweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 469.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasdijkweg 8 in Garmerwolde bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 480.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasdijkweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.522
Verwachte verkoopprijs€ 492.037
Verwachte vraagprijs€ 469.277
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGarmerwolde
PlaatsGarmerwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garmerwolde besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (22%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Garmerwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garmerwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 11, 9798TD Garmerwolde
Rijksweg 11
1890 · 106 m²
€ 374.075
Straatbeeld van Oude Rijksweg 28, 9798PB Garmerwolde
Oude Rijksweg 28
1900 · 78 m²
€ 298.082
Straatbeeld van Dorpsweg 19, 9798PC Garmerwolde
Dorpsweg 19
1900 · 225 m²
€ 522.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.522 ligt Grasdijkweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Garmerwolde. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grasdijkweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasdijkweg 8 in Garmerwolde.

Wat is Grasdijkweg 8 in Garmerwolde waard?
Grasdijkweg 8 in Garmerwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.522 (bandbreedte € 422.859 – € 538.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garmerwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasdijkweg 8 in Garmerwolde?
De verwachte vraagprijs van Grasdijkweg 8 in Garmerwolde is in oktober 2026 € 469.277 (bandbreedte € 445.813 – € 492.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasdijkweg 8 in Garmerwolde?
Voor Grasdijkweg 8 adviseren wij een bod van € 492.037 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasdijkweg 8 in Garmerwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Grasdijkweg 8 in Garmerwolde bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasdijkweg 8 in Garmerwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasdijkweg 8 in Garmerwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasdijkweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garmerwolde is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Grasdijkweg 8 ligt rond € 480.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasdijkweg 8?
Huishoudens in de buurt van Grasdijkweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garmerwolde heeft 41% van de woningen zonnepanelen.