Huiswaardemeter

Woningwaarde Smydingheweg 21

9923PA Garsthuizen

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.564
+9,4%
[ € 322.576 – € 410.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.211[ € 342.200 – € 378.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.029[ € 354.177 – € 391.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Smydingheweg 21 in Garsthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.564 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.730Sinds september +0,8%
+€ 31.45212 maanden +9,4%
+€ 18.46912 mnd vs. NL +5,5%
Smydingheweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.564 voor Smydingheweg 21 in Garsthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smydingheweg 21 in Garsthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.029. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.564.

Verwachte verkoopprijs Smydingheweg 21
€ 373.029[ € 354.177 – € 391.460 ]
Verkoper houdt over€ 367.676−€ 5.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.640+€ 9.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smydingheweg 21 in Garsthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.450 per m².

Verwachte vraagprijs Smydingheweg 21
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 360.211[ € 342.200 – € 378.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.450[ € 2.328 – € 2.573 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smydingheweg 21 adviseren wij in een bod van € 373.029, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.211 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.564+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.029+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.680+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smydingheweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 360.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smydingheweg 21 in Garsthuizen bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 366.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smydingheweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.564
Verwachte verkoopprijs€ 373.029
Verwachte vraagprijs€ 360.211
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtGarsthuizen→
PlaatsGarsthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garsthuizen besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (17%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Garsthuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garsthuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizingerweg 2, 9924TA Startenhuizen
Huizingerweg 2
1950 · 118 m²
€ 290.378
Straatbeeld van Smydingheweg 38, 9923PC Garsthuizen
Smydingheweg 38
1928 · 103 m²
€ 319.505
Straatbeeld van Weersterweg 4, 9921TH Stedum
Weersterweg 4
1938 · 144 m²
€ 371.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.564 ligt Smydingheweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Garsthuizen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Smydingheweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smydingheweg 21 in Garsthuizen.

Wat is Smydingheweg 21 in Garsthuizen waard?
Smydingheweg 21 in Garsthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.564 (bandbreedte € 322.576 – € 410.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garsthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smydingheweg 21 in Garsthuizen?
De verwachte vraagprijs van Smydingheweg 21 in Garsthuizen is in oktober 2026 € 360.211 (bandbreedte € 342.200 – € 378.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Smydingheweg 21 in Garsthuizen?
Voor Smydingheweg 21 adviseren wij een bod van € 373.029 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smydingheweg 21 in Garsthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Smydingheweg 21 in Garsthuizen bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smydingheweg 21 in Garsthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smydingheweg 21 in Garsthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smydingheweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garsthuizen is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Smydingheweg 21 ligt rond € 366.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smydingheweg 21?
Huishoudens in de buurt van Smydingheweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).