Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 18

9923PH Garsthuizen

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.636
+9,4%
[ € 202.080 – € 257.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.940[ € 213.693 – € 236.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.430[ € 222.668 – € 246.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 18 in Garsthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.636 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,8%
+€ 19.70312 maanden +9,4%
+€ 11.57012 mnd vs. NL +5,5%
Nieuwstad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.636 voor Nieuwstad 18 in Garsthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 18 in Garsthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.430. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 229.636.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 18
€ 234.430[ € 222.668 – € 246.107 ]
Verkoper houdt over€ 230.601−€ 3.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.269+€ 6.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 18 in Garsthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 18
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 224.940[ € 213.693 – € 236.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 18 adviseren wij in een bod van € 234.430, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 224.940 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.636+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.430+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.152+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 18 zal in bij een vraagprijs van € 224.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 18 in Garsthuizen bedragen € 1.214 per maand bij een woningwaarde van € 229.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte904 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.636
Verwachte verkoopprijs€ 234.430
Verwachte vraagprijs€ 224.940
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtGarsthuizen→
PlaatsGarsthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garsthuizen besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (17%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Garsthuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garsthuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walkumaweg 16, 9923PK Garsthuizen
Walkumaweg 16
1906 · 78 m²
€ 164.273
Straatbeeld van Kuiperijweg 5, 9923PG Garsthuizen
Kuiperijweg 5
1900 · 106 m²
€ 301.153
Straatbeeld van Molenweg 3, 9922PB Westeremden
Molenweg 3
1900 · 110 m²
€ 315.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.636 is Nieuwstad 18 een van de meer betaalbare woningen in Garsthuizen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 18 in Garsthuizen.

Wat is Nieuwstad 18 in Garsthuizen waard?
Nieuwstad 18 in Garsthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.636 (bandbreedte € 202.080 – € 257.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garsthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 18 in Garsthuizen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 18 in Garsthuizen is in oktober 2026 € 224.940 (bandbreedte € 213.693 – € 236.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 18 in Garsthuizen?
Voor Nieuwstad 18 adviseren wij een bod van € 234.430 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 18 in Garsthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 18 in Garsthuizen bedragen € 1.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 18 in Garsthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 18 in Garsthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garsthuizen is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 18 ligt rond € 229.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 18?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).