Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 4

9923PH Garsthuizen

Te koop
105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.680
+8,7%
[ € 229.398 – € 291.962 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.290[ € 250.971 – € 277.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 4 in Garsthuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 260.680 (€ 2.483 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds juli +0,8%
+€ 20.80212 maanden +8,7%
+€ 12.32912 mnd vs. NL +5,1%
Nieuwstad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.680 voor Nieuwstad 4 in Garsthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 4 in Garsthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.290. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.680.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 4
€ 265.290[ € 250.971 – € 277.389 ]
Verkoper houdt over€ 261.122−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.746+€ 7.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.122

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstad 4 in Garsthuizen staat in te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Vraagprijs Nieuwstad 4
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.307 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 4 adviseren wij in een bod van € 265.290, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 255.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.680+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.290+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.555+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 4 zal in bij een vraagprijs van € 255.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 4 in Garsthuizen bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 260.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.680
Verwachte verkoopprijs€ 265.290
Vraagprijs€ 255.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtGarsthuizen→
PlaatsGarsthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garsthuizen besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (17%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Garsthuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garsthuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smydingheweg 38, 9923PC Garsthuizen
Smydingheweg 38
1928 · 103 m²
€ 319.505
Straatbeeld van Huizingerweg 2, 9924TA Startenhuizen
Huizingerweg 2
1950 · 118 m²
€ 290.378
Straatbeeld van Weersterweg 4, 9921TH Stedum
Weersterweg 4
1938 · 111 m²
€ 371.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.680 is Nieuwstad 4 een van de meer betaalbare woningen in Garsthuizen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 4 in Garsthuizen.

Wat is Nieuwstad 4 in Garsthuizen waard?
Nieuwstad 4 in Garsthuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.680 (bandbreedte € 229.398 – € 291.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garsthuizen.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstad 4 in Garsthuizen?
Nieuwstad 4 in Garsthuizen staat in augustus 2026 te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 4 in Garsthuizen?
Voor Nieuwstad 4 adviseren wij een bod van € 265.290 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 4 in Garsthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 4 in Garsthuizen bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 4 in Garsthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 4 in Garsthuizen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garsthuizen is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 4 ligt rond € 260.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).