Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 8

9923PH Garsthuizen

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.961
+9,4%
[ € 179.486 – € 228.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.859[ € 189.866 – € 209.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.147[ € 197.651 – € 218.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 8 in Garsthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.961 (€ 2.241 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,8%
+€ 17.50012 maanden +9,4%
+€ 10.27612 mnd vs. NL +5,5%
Nieuwstad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.961 voor Nieuwstad 8 in Garsthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 8 in Garsthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.147. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 203.961.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 8
€ 208.147[ € 197.651 – € 218.456 ]
Verkoper houdt over€ 204.607−€ 3.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.460+€ 6.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 8 in Garsthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 8
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 199.859[ € 189.866 – € 209.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.086 – € 2.306 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 8 adviseren wij in een bod van € 208.147, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 199.859 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.961+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.147+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.554+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 8 zal in bij een vraagprijs van € 199.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 8 in Garsthuizen bedragen € 1.089 per maand bij een woningwaarde van € 203.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 997
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.961
Verwachte verkoopprijs€ 208.147
Verwachte vraagprijs€ 199.859
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtGarsthuizen→
PlaatsGarsthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garsthuizen besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (17%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Garsthuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Garsthuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizingerweg 2, 9924TA Startenhuizen
Huizingerweg 2
1950 · 118 m²
€ 290.378
Straatbeeld van Smydingheweg 38, 9923PC Garsthuizen
Smydingheweg 38
1928 · 103 m²
€ 319.505
Straatbeeld van Stationsstraat 2, 9921PX Stedum
Stationsstraat 2
1950 · 131 m²
€ 392.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.961 is Nieuwstad 8 een van de meer betaalbare woningen in Garsthuizen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 8 in Garsthuizen.

Wat is Nieuwstad 8 in Garsthuizen waard?
Nieuwstad 8 in Garsthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.961 (bandbreedte € 179.486 – € 228.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garsthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 8 in Garsthuizen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 8 in Garsthuizen is in oktober 2026 € 199.859 (bandbreedte € 189.866 – € 209.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 8 in Garsthuizen?
Voor Nieuwstad 8 adviseren wij een bod van € 208.147 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 8 in Garsthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 8 in Garsthuizen bedragen € 1.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 997 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 8 in Garsthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 8 in Garsthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garsthuizen is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 8 ligt rond € 203.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).