Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudkerkse Bos 45

3381JX Giessenburg

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.122
+7,8%
[ € 528.987 – € 673.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.733[ € 557.396 – € 616.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.865[ € 584.708 – € 646.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.122 (€ 6.328 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +0,6%
+€ 43.48612 maanden +7,8%
+€ 21.88312 mnd vs. NL +3,9%
Oudkerkse Bos 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.122 voor Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.865. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.122.

Verwachte verkoopprijs Oudkerkse Bos 45
€ 615.865[ € 584.708 – € 646.257 ]
Verkoper houdt over€ 607.840−€ 8.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.332+€ 14.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.176 per m².

Verwachte vraagprijs Oudkerkse Bos 45
Onder gem. in Wijk04-GiessenburgBoven gem.
€ 586.733[ € 557.396 – € 616.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.176[ € 5.867 – € 6.485 ]
Gem. vraagprijs in Wijk04-Giessenburg
€ 1.186.182[ € 375.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudkerkse Bos 45 adviseren wij in een bod van € 615.865, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 586.733 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.122+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.865+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.658+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudkerkse Bos 45 zal in bij een vraagprijs van € 586.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 601.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudkerkse Bos 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.122
Verwachte verkoopprijs€ 615.865
Verwachte vraagprijs€ 586.733
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGiessenburg-Recreatie-Noord→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessenburg-Recreatie-Noord besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (15%)
D (23%)
E (8%)
F (8%)

Wonen in Giessenburg-Recreatie-Noord

Giessenburg-Recreatie-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Straatbeeld van Bogerd 40, 3381DA Giessenburg
Bogerd 40
1986 · 100 m²
€ 392.421
Straatbeeld van Nijverheidsweg 7, 3381LM Giessenburg
Nijverheidsweg 7
1996 · 91 m²
€ 288.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.122 ligt Oudkerkse Bos 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Giessenburg-Recreatie-Noord. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oudkerkse Bos 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg.

Wat is Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg waard?
Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.122 (bandbreedte € 528.987 – € 673.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessenburg-Recreatie-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg is in oktober 2026 € 586.733 (bandbreedte € 557.396 – € 616.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg?
Voor Oudkerkse Bos 45 adviseren wij een bod van € 615.865 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudkerkse Bos 45 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 43.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudkerkse Bos 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessenburg-Recreatie-Noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Oudkerkse Bos 45 ligt rond € 601.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudkerkse Bos 45?
Huishoudens in de buurt van Oudkerkse Bos 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).