Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 40B

9908PC Godlinze

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.703
+9,4%
[ € 177.499 – € 225.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.945[ € 188.048 – € 207.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.533[ € 195.194 – € 215.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 40B in Godlinze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.703 (€ 2.401 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,8%
+€ 17.30712 maanden +9,4%
+€ 10.16312 mnd vs. NL +5,5%
Hoofdweg 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.703 voor Hoofdweg 40B in Godlinze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 40B in Godlinze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.533. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 201.703.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 40B
€ 205.533[ € 195.194 – € 215.740 ]
Verkoper houdt over€ 202.022−€ 3.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.794+€ 6.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 40B in Godlinze heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 40B
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 197.945[ € 188.048 – € 207.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.239 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 40B adviseren wij in een bod van € 205.533, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 197.945 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.703+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.533+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.810+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 40B zal in bij een vraagprijs van € 197.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 40B in Godlinze bedragen € 1.076 per maand bij een woningwaarde van € 201.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 986
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 40B

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.703
Verwachte verkoopprijs€ 205.533
Verwachte vraagprijs€ 197.945
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtGodlinze→
PlaatsGodlinze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Godlinze besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (17%)
G (17%)

Wonen in Godlinze

Dagelijkse voorzieningen liggen in Godlinze op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,8 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,1 km
Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgsingel 6, 9906PZ Bierum
Borgsingel 6
1985 · 121 m²
€ 337.597
Straatbeeld van Jonker 11, 9909CB Spijk
Jonker 11
1991 · 95 m²
€ 313.857
Straatbeeld van De Schelp 53, 9905TH Holwierde
De Schelp 53
1977 · 137 m²
€ 262.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.703 is Hoofdweg 40B een van de meer betaalbare woningen in Godlinze. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 40B in Godlinze.

Wat is Hoofdweg 40B in Godlinze waard?
Hoofdweg 40B in Godlinze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.703 (bandbreedte € 177.499 – € 225.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Godlinze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 40B in Godlinze?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 40B in Godlinze is in oktober 2026 € 197.945 (bandbreedte € 188.048 – € 207.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 40B in Godlinze?
Voor Hoofdweg 40B adviseren wij een bod van € 205.533 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 40B in Godlinze?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 40B in Godlinze bedragen € 1.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 986 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 40B in Godlinze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 40B in Godlinze is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 40B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Godlinze is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 40B ligt rond € 201.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 40B?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 40B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).