Huiswaardemeter

Woningwaarde Meertouw 19

1484EB Graft

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.754
+11,2%
[ € 393.144 – € 500.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.766[ € 406.378 – € 449.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.584[ € 442.546 – € 489.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Meertouw 19 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.754 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds september +0,9%
+€ 45.01512 maanden +11,2%
+€ 29.45112 mnd vs. NL +7,3%
Meertouw 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.754 voor Meertouw 19 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meertouw 19 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.584. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.754.

Verwachte verkoopprijs Meertouw 19
€ 466.584[ € 442.546 – € 489.129 ]
Verkoper houdt over€ 460.202−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.066+€ 11.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meertouw 19 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Verwachte vraagprijs Meertouw 19
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 427.766[ € 406.378 – € 449.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.728 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meertouw 19 adviseren wij in een bod van € 466.584, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.766 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.754+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.584+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.913+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meertouw 19 zal in bij een vraagprijs van € 427.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meertouw 19 in Graft bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 446.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meertouw 19

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.754
Verwachte verkoopprijs€ 466.584
Verwachte vraagprijs€ 427.766
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aanwaaier 10, 1484EA Graft
Aanwaaier 10
2015 · 116 m²
€ 425.907
Straatbeeld van De Vleet 60A, 1484EZ Graft
De Vleet 60A
1998 · 58 m²
€ 324.850
Straatbeeld van Groenedijk 6-574, 1487ME Oost-Graftdijk
Groenedijk 6-574
2005 · 77 m²
€ 127.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meertouw 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graft willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meertouw 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meertouw 19 in Graft.

Wat is Meertouw 19 in Graft waard?
Meertouw 19 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.754 (bandbreedte € 393.144 – € 500.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meertouw 19 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Meertouw 19 in Graft is in oktober 2026 € 427.766 (bandbreedte € 406.378 – € 449.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Meertouw 19 in Graft?
Voor Meertouw 19 adviseren wij een bod van € 466.584 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meertouw 19 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Meertouw 19 in Graft bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meertouw 19 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meertouw 19 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meertouw 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Meertouw 19 ligt rond € 446.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meertouw 19?
Huishoudens in de buurt van Meertouw 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.