Huiswaardemeter

Woningwaarde Globdijk 4a

1484ES Graft

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 8.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.454
+11,2%
[ € 466.800 – € 594.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.751[ € 482.363 – € 533.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.172[ € 525.293 – € 580.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Globdijk 4a in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.454 (€ 8.161 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.674Sinds september +0,9%
+€ 53.44912 maanden +11,2%
+€ 34.96912 mnd vs. NL +7,3%
Globdijk 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.454 voor Globdijk 4a in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Globdijk 4a in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.172. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 530.454.

Verwachte verkoopprijs Globdijk 4a
€ 554.172[ € 525.293 – € 580.588 ]
Verkoper houdt over€ 546.826−€ 7.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.405+€ 13.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Globdijk 4a in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.812 per m².

Verwachte vraagprijs Globdijk 4a
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 507.751[ € 482.363 – € 533.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.812[ € 7.421 – € 8.202 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Globdijk 4a adviseren wij in een bod van € 554.172, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.751 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.454+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.172+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.881+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Globdijk 4a zal in bij een vraagprijs van € 507.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Globdijk 4a in Graft bedragen € 2.688 per maand bij een woningwaarde van € 530.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Globdijk 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.454
Verwachte verkoopprijs€ 554.172
Verwachte vraagprijs€ 507.751
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vleet 60A, 1484EZ Graft
De Vleet 60A
1998 · 58 m²
€ 324.850
Straatbeeld van Klipper 45, 1483TT De Rijp
Klipper 45
1992 · 92 m²
€ 427.263
Straatbeeld van Bongerdstraat 14, 1536AM Markenbinnen
Bongerdstraat 14
1992 · 98 m²
€ 365.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.454 zit Globdijk 4a in het middensegment van Graft — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Globdijk 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Globdijk 4a in Graft.

Wat is Globdijk 4a in Graft waard?
Globdijk 4a in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.454 (bandbreedte € 466.800 – € 594.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Globdijk 4a in Graft?
De verwachte vraagprijs van Globdijk 4a in Graft is in oktober 2026 € 507.751 (bandbreedte € 482.363 – € 533.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Globdijk 4a in Graft?
Voor Globdijk 4a adviseren wij een bod van € 554.172 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Globdijk 4a in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Globdijk 4a in Graft bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Globdijk 4a in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Globdijk 4a in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 53.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Globdijk 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Globdijk 4a ligt rond € 530.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Globdijk 4a?
Huishoudens in de buurt van Globdijk 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.