Huiswaardemeter

Woningwaarde C.J. Allertshof 18

1484ET Graft

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.718
+11,2%
[ € 349.992 – € 445.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.697[ € 360.712 – € 398.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.595[ € 394.980 – € 436.557 ]

Wat is mijn huis waard?

C.J. Allertshof 18 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.718 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.504Sinds september +0,9%
+€ 40.07412 maanden +11,2%
+€ 26.21812 mnd vs. NL +7,3%
C.J. Allertshof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.718 voor C.J. Allertshof 18 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.J. Allertshof 18 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.595. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.718.

Verwachte verkoopprijs C.J. Allertshof 18
€ 416.595[ € 394.980 – € 436.557 ]
Verkoper houdt over€ 410.762−€ 5.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.077+€ 10.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

C.J. Allertshof 18 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs C.J. Allertshof 18
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 379.697[ € 360.712 – € 398.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.J. Allertshof 18 adviseren wij in een bod van € 416.595, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.697 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.718+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.595+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.425+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.J. Allertshof 18 zal in bij een vraagprijs van € 379.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.J. Allertshof 18 in Graft bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 397.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.J. Allertshof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.718
Verwachte verkoopprijs€ 416.595
Verwachte vraagprijs€ 379.697
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vleet 60A, 1484EZ Graft
De Vleet 60A
1998 · 58 m²
€ 324.850
Straatbeeld van Klipper 45, 1483TT De Rijp
Klipper 45
1992 · 92 m²
€ 427.263
Straatbeeld van Bongerdstraat 14, 1536AM Markenbinnen
Bongerdstraat 14
1992 · 98 m²
€ 365.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.718 is C.J. Allertshof 18 een van de meer betaalbare woningen in Graft. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over C.J. Allertshof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.J. Allertshof 18 in Graft.

Wat is C.J. Allertshof 18 in Graft waard?
C.J. Allertshof 18 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.718 (bandbreedte € 349.992 – € 445.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van C.J. Allertshof 18 in Graft?
De verwachte vraagprijs van C.J. Allertshof 18 in Graft is in oktober 2026 € 379.697 (bandbreedte € 360.712 – € 398.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op C.J. Allertshof 18 in Graft?
Voor C.J. Allertshof 18 adviseren wij een bod van € 416.595 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.J. Allertshof 18 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van C.J. Allertshof 18 in Graft bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.J. Allertshof 18 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.J. Allertshof 18 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.J. Allertshof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van C.J. Allertshof 18 ligt rond € 397.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.J. Allertshof 18?
Huishoudens in de buurt van C.J. Allertshof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.