Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 31

7783AA Gramsbergen

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.911
+1,5%
[ € 230.482 – € 293.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.917[ € 242.171 – € 267.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.097[ € 255.490 – € 282.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.911 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 332Sinds september +0,1%
+€ 3.96212 maanden +1,5%
€ -6.03112 mnd vs. NL -2,3%
Goudenregenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.911 voor Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.097. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 261.911.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 31
€ 269.097[ € 255.490 – € 282.384 ]
Verkoper houdt over€ 264.887−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.629+€ 7.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 31
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 254.917[ € 242.171 – € 267.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 269.097, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.917 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.911+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.097+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.552+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 254.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 261.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.911
Verwachte verkoopprijs€ 269.097
Verwachte vraagprijs€ 254.917
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Kern→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (9%)
C (14%)
D (14%)
E (6%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Gramsbergen Kern

Gramsbergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezantijnenplein 3, 7783BL Gramsbergen
Bezantijnenplein 3
1956 · 73 m²
€ 275.144
Straatbeeld van Stationsstraat 12a, 7783AS Gramsbergen
Stationsstraat 12a
1960 · 111 m²
€ 302.564
Straatbeeld van Acaciastraat 25, 7783AE Gramsbergen
Acaciastraat 25
1966 · 129 m²
€ 336.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.911 is Goudenregenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Gramsbergen Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen.

Wat is Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen waard?
Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.911 (bandbreedte € 230.482 – € 293.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 254.917 (bandbreedte € 242.171 – € 267.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen?
Voor Goudenregenstraat 31 adviseren wij een bod van € 269.097 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 31 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.962) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Kern is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 31 ligt rond € 261.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.