Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dobberije 12, 7783CV Gramsbergen

Woningwaarde Dobberije 12

7783CV Gramsbergen

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.011
+0,6%
[ € 480.490 – € 611.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.305[ € 506.640 – € 559.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.020[ € 530.959 – € 586.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobberije 12 in Gramsbergen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 546.011 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds mei +0,1%
+€ 3.49512 maanden +0,6%
€ -19.51112 mnd vs. NL -3,6%
Dobberije 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.011 voor Dobberije 12 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobberije 12 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.020. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 546.011.

Verwachte verkoopprijs Dobberije 12
€ 559.020[ € 530.959 – € 586.849 ]
Verkoper houdt over€ 551.621−€ 7.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.350+€ 13.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobberije 12 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Dobberije 12
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 533.305[ € 506.640 – € 559.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 647.800[ € 289.500 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobberije 12 adviseren wij in een bod van € 559.020, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 533.305 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.011+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.020+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.971+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobberije 12 zal in bij een vraagprijs van € 533.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobberije 12 in Gramsbergen bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 546.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobberije 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.011
Verwachte verkoopprijs€ 559.020
Verwachte vraagprijs€ 533.305
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Uitbreidingsplan→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Uitbreidingsplan besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (14%)
C (18%)
D (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Gramsbergen Uitbreidingsplan

Gramsbergen Uitbreidingsplan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoge Esch 4, 7783CC Gramsbergen
De Hoge Esch 4
1973 · 138 m²
€ 336.022
Straatbeeld van Dobberije 7, 7783CV Gramsbergen
Dobberije 7
1994 · 189 m²
€ 461.831
Straatbeeld van Van der Esestraat 4, 7783GL Gramsbergen
Van der Esestraat 4
2021 · 105 m²
€ 369.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dobberije 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.011 duidelijk in het hogere segment van Gramsbergen Uitbreidingsplan. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dobberije 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobberije 12 in Gramsbergen.

Wat is Dobberije 12 in Gramsbergen waard?
Dobberije 12 in Gramsbergen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.011 (bandbreedte € 480.490 – € 611.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobberije 12 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Dobberije 12 in Gramsbergen is in juni 2026 € 533.305 (bandbreedte € 506.640 – € 559.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobberije 12 in Gramsbergen?
Voor Dobberije 12 adviseren wij een bod van € 559.020 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobberije 12 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Dobberije 12 in Gramsbergen bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobberije 12 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobberije 12 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 3.495) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobberije 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Uitbreidingsplan is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Dobberije 12 ligt rond € 546.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobberije 12?
Huishoudens in de buurt van Dobberije 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.