Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dobberije 7, 7783CV Gramsbergen

Woningwaarde Dobberije 7

7783CV Gramsbergen

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.851
+0,9%
[ € 408.189 – € 519.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.648[ € 430.016 – € 475.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.331[ € 451.517 – € 499.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobberije 7 in Gramsbergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 463.851 (€ 2.454 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds juli +0,1%
+€ 4.02212 maanden +0,9%
€ -12.21912 mnd vs. NL -2,7%
Dobberije 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.851 voor Dobberije 7 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobberije 7 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.331. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.851.

Verwachte verkoopprijs Dobberije 7
€ 475.331[ € 451.517 – € 499.044 ]
Verkoper houdt over€ 468.852−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.988+€ 11.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobberije 7 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.395 per m².

Verwachte vraagprijs Dobberije 7
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 452.648[ € 430.016 – € 475.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.395[ € 2.275 – € 2.515 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 648.900[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobberije 7 adviseren wij in een bod van € 475.331, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.648 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.851+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.331+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.098+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobberije 7 zal in bij een vraagprijs van € 452.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobberije 7 in Gramsbergen bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 463.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobberije 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.851
Verwachte verkoopprijs€ 475.331
Verwachte vraagprijs€ 452.648
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Uitbreidingsplan→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Uitbreidingsplan besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (17%)
D (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gramsbergen Uitbreidingsplan

Gramsbergen Uitbreidingsplan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoge Esch 4, 7783CC Gramsbergen
De Hoge Esch 4
1973 · 138 m²
€ 337.492
Straatbeeld van De Hoge Esch 27, 7783CA Gramsbergen
De Hoge Esch 27
1973 · 115 m²
€ 323.068
Straatbeeld van Dobberije 12, 7783CV Gramsbergen
Dobberije 12
1994 · 176 m²
€ 548.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.851 ligt Dobberije 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gramsbergen Uitbreidingsplan. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dobberije 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobberije 7 in Gramsbergen.

Wat is Dobberije 7 in Gramsbergen waard?
Dobberije 7 in Gramsbergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.851 (bandbreedte € 408.189 – € 519.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobberije 7 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Dobberije 7 in Gramsbergen is in augustus 2026 € 452.648 (bandbreedte € 430.016 – € 475.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobberije 7 in Gramsbergen?
Voor Dobberije 7 adviseren wij een bod van € 475.331 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobberije 7 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Dobberije 7 in Gramsbergen bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobberije 7 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobberije 7 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobberije 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Uitbreidingsplan is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Dobberije 7 ligt rond € 463.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobberije 7?
Huishoudens in de buurt van Dobberije 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.