Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobberije 4

7783CV Gramsbergen

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.697
+1,5%
[ € 583.173 – € 742.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.886[ € 617.392 – € 682.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.760[ € 641.470 – € 708.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobberije 4 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.697 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,1%
+€ 10.02512 maanden +1,5%
€ -15.26012 mnd vs. NL -2,3%
Dobberije 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.697 voor Dobberije 4 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobberije 4 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.760. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 662.697.

Verwachte verkoopprijs Dobberije 4
€ 675.760[ € 641.470 – € 708.993 ]
Verkoper houdt over€ 667.077−€ 8.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.425+€ 15.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobberije 4 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Dobberije 4
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 649.886[ € 617.392 – € 682.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.026 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobberije 4 adviseren wij in een bod van € 675.760, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 649.886 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.697+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.760+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.548+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobberije 4 zal in bij een vraagprijs van € 649.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobberije 4 in Gramsbergen bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 662.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.241
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobberije 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.697
Verwachte verkoopprijs€ 675.760
Verwachte vraagprijs€ 649.886
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Uitbreidingsplan→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Uitbreidingsplan besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (17%)
D (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gramsbergen Uitbreidingsplan

Gramsbergen Uitbreidingsplan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dobberije 7, 7783CV Gramsbergen
Dobberije 7
1994 · 189 m²
€ 463.851
Straatbeeld van Dobberije 12, 7783CV Gramsbergen
Dobberije 12
1994 · 176 m²
€ 548.399
Straatbeeld van De Leemkoele 11, 7783GA Gramsbergen
De Leemkoele 11
2007 · 225 m²
€ 706.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dobberije 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.697 duidelijk in het hogere segment van Gramsbergen Uitbreidingsplan. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dobberije 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobberije 4 in Gramsbergen.

Wat is Dobberije 4 in Gramsbergen waard?
Dobberije 4 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.697 (bandbreedte € 583.173 – € 742.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobberije 4 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Dobberije 4 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 649.886 (bandbreedte € 617.392 – € 682.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobberije 4 in Gramsbergen?
Voor Dobberije 4 adviseren wij een bod van € 675.760 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobberije 4 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Dobberije 4 in Gramsbergen bedragen € 3.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.241 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobberije 4 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobberije 4 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.025) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobberije 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Uitbreidingsplan is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Dobberije 4 ligt rond € 662.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobberije 4?
Huishoudens in de buurt van Dobberije 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.