Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leemkoele 11

7783GA Gramsbergen

Te koop
225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.646
+0,9%
[ € 621.848 – € 791.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 692.841[ € 658.199 – € 727.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.501[ € 684.527 – € 756.582 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leemkoele 11 in Gramsbergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 706.646 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds juli +0,1%
+€ 6.12812 maanden +0,9%
€ -18.61512 mnd vs. NL -2,7%
De Leemkoele 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.646 voor De Leemkoele 11 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leemkoele 11 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.501. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 706.646.

Verwachte verkoopprijs De Leemkoele 11
€ 720.501[ € 684.527 – € 756.582 ]
Verkoper houdt over€ 711.325−€ 9.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.061+€ 16.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.325

Wat is de vraagprijs?

De Leemkoele 11 in Gramsbergen staat in te koop voor € 692.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Vraagprijs De Leemkoele 11
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 692.841[ € 658.199 – € 727.483 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 648.900[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leemkoele 11 adviseren wij in een bod van € 720.501, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 692.841 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.646+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.501+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.526+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leemkoele 11 zal in bij een vraagprijs van € 692.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leemkoele 11 in Gramsbergen bedragen € 3.603 per maand bij een woningwaarde van € 706.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.456
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leemkoele 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.646
Verwachte verkoopprijs€ 720.501
Vraagprijs€ 692.841
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Uitbreidingsplan→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Uitbreidingsplan besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (17%)
D (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gramsbergen Uitbreidingsplan

Gramsbergen Uitbreidingsplan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoge Esch 4, 7783CC Gramsbergen
De Hoge Esch 4
1973 · 138 m²
€ 337.492
Straatbeeld van De Hoge Esch 27, 7783CA Gramsbergen
De Hoge Esch 27
1973 · 115 m²
€ 323.068
Straatbeeld van Dobberije 7, 7783CV Gramsbergen
Dobberije 7
1994 · 189 m²
€ 463.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Leemkoele 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.646 duidelijk in het hogere segment van Gramsbergen Uitbreidingsplan. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Leemkoele 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leemkoele 11 in Gramsbergen.

Wat is De Leemkoele 11 in Gramsbergen waard?
De Leemkoele 11 in Gramsbergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.646 (bandbreedte € 621.848 – € 791.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan.
Wat is de vraagprijs van De Leemkoele 11 in Gramsbergen?
De Leemkoele 11 in Gramsbergen staat in augustus 2026 te koop voor € 692.841. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leemkoele 11 in Gramsbergen?
Voor De Leemkoele 11 adviseren wij een bod van € 720.501 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leemkoele 11 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Leemkoele 11 in Gramsbergen bedragen € 3.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.456 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leemkoele 11 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leemkoele 11 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leemkoele 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Uitbreidingsplan is € 369.000. De geschatte marktwaarde van De Leemkoele 11 ligt rond € 706.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leemkoele 11?
Huishoudens in de buurt van De Leemkoele 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.