Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schakel 4

7783EN Gramsbergen

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.480
+1,5%
[ € 402.582 – € 512.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.387[ € 424.068 – € 468.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.848[ € 445.271 – € 492.141 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schakel 4 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.480 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,1%
+€ 6.92012 maanden +1,5%
€ -10.53512 mnd vs. NL -2,3%
De Schakel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.480 voor De Schakel 4 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schakel 4 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.848. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.480.

Verwachte verkoopprijs De Schakel 4
€ 468.848[ € 445.271 – € 492.141 ]
Verkoper houdt over€ 462.441−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.375+€ 11.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schakel 4 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs De Schakel 4
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 446.387[ € 424.068 – € 468.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schakel 4 adviseren wij in een bod van € 468.848, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.387 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.480+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.848+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.290+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schakel 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schakel 4 in Gramsbergen bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 457.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schakel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.480
Verwachte verkoopprijs€ 468.848
Verwachte vraagprijs€ 446.387
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Uitbreidingsplan→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Uitbreidingsplan besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (17%)
D (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gramsbergen Uitbreidingsplan

Gramsbergen Uitbreidingsplan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dobberije 12, 7783CV Gramsbergen
Dobberije 12
1994 · 176 m²
€ 548.399
Straatbeeld van Dobberije 7, 7783CV Gramsbergen
Dobberije 7
1994 · 189 m²
€ 463.851
Straatbeeld van Loozermars-Zuid 53, 7783EK Gramsbergen
Loozermars-Zuid 53
1997 · 162 m²
€ 426.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.480 ligt De Schakel 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gramsbergen Uitbreidingsplan. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Schakel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schakel 4 in Gramsbergen.

Wat is De Schakel 4 in Gramsbergen waard?
De Schakel 4 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.480 (bandbreedte € 402.582 – € 512.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schakel 4 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van De Schakel 4 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 446.387 (bandbreedte € 424.068 – € 468.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schakel 4 in Gramsbergen?
Voor De Schakel 4 adviseren wij een bod van € 468.848 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schakel 4 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Schakel 4 in Gramsbergen bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schakel 4 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schakel 4 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schakel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Uitbreidingsplan is € 369.000. De geschatte marktwaarde van De Schakel 4 ligt rond € 457.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schakel 4?
Huishoudens in de buurt van De Schakel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.