Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leemkoele 18

7783GB Gramsbergen

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.640
+1,5%
[ € 409.763 – € 521.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.727[ € 431.991 – € 477.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.815[ € 452.727 – € 500.381 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leemkoele 18 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.640 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 591Sinds september +0,1%
+€ 7.04412 maanden +1,5%
€ -10.72312 mnd vs. NL -2,3%
De Leemkoele 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.640 voor De Leemkoele 18 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leemkoele 18 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.815. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.640.

Verwachte verkoopprijs De Leemkoele 18
€ 476.815[ € 452.727 – € 500.381 ]
Verkoper houdt over€ 470.320−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.501+€ 11.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leemkoele 18 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs De Leemkoele 18
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 454.727[ € 431.991 – € 477.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leemkoele 18 adviseren wij in een bod van € 476.815, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.727 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.640+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.815+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.656+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leemkoele 18 zal in bij een vraagprijs van € 454.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leemkoele 18 in Gramsbergen bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 465.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leemkoele 18

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.640
Verwachte verkoopprijs€ 476.815
Verwachte vraagprijs€ 454.727
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Uitbreidingsplan→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Uitbreidingsplan besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (17%)
D (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gramsbergen Uitbreidingsplan

Gramsbergen Uitbreidingsplan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Geurne 1, 7783GG Gramsbergen
De Geurne 1
2013 · 178 m²
€ 493.928
Straatbeeld van Dobberije 12, 7783CV Gramsbergen
Dobberije 12
1994 · 176 m²
€ 548.399
Straatbeeld van Loozermars-Zuid 53, 7783EK Gramsbergen
Loozermars-Zuid 53
1997 · 162 m²
€ 426.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.640 ligt De Leemkoele 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gramsbergen Uitbreidingsplan. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Leemkoele 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leemkoele 18 in Gramsbergen.

Wat is De Leemkoele 18 in Gramsbergen waard?
De Leemkoele 18 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.640 (bandbreedte € 409.763 – € 521.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leemkoele 18 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van De Leemkoele 18 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 454.727 (bandbreedte € 431.991 – € 477.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leemkoele 18 in Gramsbergen?
Voor De Leemkoele 18 adviseren wij een bod van € 476.815 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leemkoele 18 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Leemkoele 18 in Gramsbergen bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leemkoele 18 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leemkoele 18 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leemkoele 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Uitbreidingsplan is € 369.000. De geschatte marktwaarde van De Leemkoele 18 ligt rond € 465.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leemkoele 18?
Huishoudens in de buurt van De Leemkoele 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.