Huiswaardemeter

Woningwaarde Jhr. de Brauwstraat 2

4503AW Groede

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.275
+3,6%
[ € 357.522 – € 455.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.706[ € 380.671 – € 420.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.263[ € 392.091 – € 433.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.275 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds september +0,3%
+€ 14.22012 maanden +3,6%
€ -96912 mnd vs. NL -0,2%
Jhr. de Brauwstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.275 voor Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.263. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 406.275.

Verwachte verkoopprijs Jhr. de Brauwstraat 2
€ 413.263[ € 392.091 – € 433.363 ]
Verkoper houdt over€ 407.467−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.678+€ 10.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Jhr. de Brauwstraat 2
Onder gem. in buurt GroedeBoven gem.
€ 400.706[ € 380.671 – € 420.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groede
€ 439.654[ € 255.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jhr. de Brauwstraat 2 adviseren wij in een bod van € 413.263, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.706 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.275+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.263+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.926+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jhr. de Brauwstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 400.706 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 406.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jhr. de Brauwstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.275
Verwachte verkoopprijs€ 413.263
Verwachte vraagprijs€ 400.706
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtGroede→
PlaatsGroede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groede besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Groede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Groede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 5,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester J.C. Everaarslaan 24, 4503AB Groede
Burgemeester J.C. Everaarslaan 24
1969 · 89 m²
€ 344.777
Straatbeeld van van Karnebeekstraat 3, 4503AX Groede
van Karnebeekstraat 3
1974 · 82 m²
€ 97.860
Straatbeeld van Brouwerijstraat 42, 4503BR Groede
Brouwerijstraat 42
1955 · 87 m²
€ 288.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.275 ligt Jhr. de Brauwstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jhr. de Brauwstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede.

Wat is Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede waard?
Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.275 (bandbreedte € 357.522 – € 455.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede?
De verwachte vraagprijs van Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede is in oktober 2026 € 400.706 (bandbreedte € 380.671 – € 420.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede?
Voor Jhr. de Brauwstraat 2 adviseren wij een bod van € 413.263 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede?
De geschatte bruto maandlasten van Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jhr. de Brauwstraat 2 in Groede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.220) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jhr. de Brauwstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groede is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Jhr. de Brauwstraat 2 ligt rond € 406.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jhr. de Brauwstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jhr. de Brauwstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groede heeft 16% van de woningen zonnepanelen.