Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 2, 4503BD Groede

Woningwaarde Nieuwstraat 2

4503BD Groede

Te koop
53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.919
+3,6%
[ € 267.449 – € 340.389 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.878[ € 293.992 – € 324.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2 in Groede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.919 (€ 5.734 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,3%
+€ 10.63712 maanden +3,6%
€ -72512 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.919 voor Nieuwstraat 2 in Groede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2 in Groede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.878. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 303.919.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2
€ 309.878[ € 293.992 – € 324.938 ]
Verkoper houdt over€ 305.219−€ 4.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.226+€ 8.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.219

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 2 in Groede staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.642 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 2
Onder gem. in buurt GroedeBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.642[ € 5.359 – € 5.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groede
€ 439.654[ € 255.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij in een bod van € 309.878, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.919+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.878+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.372+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2 in Groede bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 303.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.919
Verwachte verkoopprijs€ 309.878
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtGroede→
PlaatsGroede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groede besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Groede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Groede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 5,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 34, 4503BR Groede
Brouwerijstraat 34
1955 · 104 m²
€ 329.708
Straatbeeld van Brouwerijstraat 42, 4503BR Groede
Brouwerijstraat 42
1955 · 87 m²
€ 288.842
Straatbeeld van Burgemeester J.C. Everaarslaan 24, 4503AB Groede
Burgemeester J.C. Everaarslaan 24
1969 · 89 m²
€ 344.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groede willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2 in Groede.

Wat is Nieuwstraat 2 in Groede waard?
Nieuwstraat 2 in Groede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.919 (bandbreedte € 267.449 – € 340.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groede.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Groede?
Nieuwstraat 2 in Groede staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2 in Groede?
Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij een bod van € 309.878 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2 in Groede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2 in Groede bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Groede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Groede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.637) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groede is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2 ligt rond € 303.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groede heeft 16% van de woningen zonnepanelen.