Huiswaardemeter

Woningwaarde Traverse 4

4503BM Groede

177 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.774
+3,6%
[ € 358.841 – € 456.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.228[ € 382.117 – € 422.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.396[ € 392.816 – € 434.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Traverse 4 in Groede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.774 (€ 2.304 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,3%
+€ 14.27212 maanden +3,6%
€ -97312 mnd vs. NL -0,2%
Traverse 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.774 voor Traverse 4 in Groede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traverse 4 in Groede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.396. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.774.

Verwachte verkoopprijs Traverse 4
€ 413.396[ € 392.816 – € 434.164 ]
Verkoper houdt over€ 407.599−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.814+€ 10.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traverse 4 in Groede heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.272 per m².

Verwachte vraagprijs Traverse 4
Onder gem. in buurt GroedeBoven gem.
€ 402.228[ € 382.117 – € 422.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.272[ € 2.159 – € 2.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groede
€ 439.654[ € 255.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traverse 4 adviseren wij in een bod van € 413.396, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 402.228 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.774+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.396+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.066+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traverse 4 zal in bij een vraagprijs van € 402.228 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traverse 4 in Groede bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 407.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traverse 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.774
Verwachte verkoopprijs€ 413.396
Verwachte vraagprijs€ 402.228
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtGroede→
PlaatsGroede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groede besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Groede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Groede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 5,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 34, 4503BR Groede
Brouwerijstraat 34
1955 · 104 m²
€ 329.708
Straatbeeld van Brouwerijstraat 42, 4503BR Groede
Brouwerijstraat 42
1955 · 87 m²
€ 288.842
Straatbeeld van Burgemeester J.C. Everaarslaan 24, 4503AB Groede
Burgemeester J.C. Everaarslaan 24
1969 · 89 m²
€ 344.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.774 ligt Traverse 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Traverse 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traverse 4 in Groede.

Wat is Traverse 4 in Groede waard?
Traverse 4 in Groede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.774 (bandbreedte € 358.841 – € 456.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traverse 4 in Groede?
De verwachte vraagprijs van Traverse 4 in Groede is in oktober 2026 € 402.228 (bandbreedte € 382.117 – € 422.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Traverse 4 in Groede?
Voor Traverse 4 adviseren wij een bod van € 413.396 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traverse 4 in Groede?
De geschatte bruto maandlasten van Traverse 4 in Groede bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traverse 4 in Groede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traverse 4 in Groede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.272) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traverse 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groede is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Traverse 4 ligt rond € 407.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traverse 4?
Huishoudens in de buurt van Traverse 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groede heeft 16% van de woningen zonnepanelen.