Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 1

4503BN Groede

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.075
+3,6%
[ € 256.146 – € 326.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.410[ € 272.090 – € 300.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.816[ € 281.069 – € 310.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 1 in Groede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.075 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,3%
+€ 10.18812 maanden +3,6%
€ -69412 mnd vs. NL -0,2%
Brouwerijstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.075 voor Brouwerijstraat 1 in Groede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 1 in Groede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.816. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 291.075.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 1
€ 295.816[ € 281.069 – € 310.655 ]
Verkoper houdt over€ 291.312−€ 4.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.882+€ 8.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 1 in Groede heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 1
Onder gem. in buurt GroedeBoven gem.
€ 286.410[ € 272.090 – € 300.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groede
€ 439.654[ € 255.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 1 adviseren wij in een bod van € 295.816, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 286.410 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.075+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.816+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.607+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 286.410 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 1 in Groede bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 291.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.075
Verwachte verkoopprijs€ 295.816
Verwachte vraagprijs€ 286.410
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtGroede→
PlaatsGroede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groede besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Groede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Groede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 5,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 34, 4503BR Groede
Brouwerijstraat 34
1955 · 104 m²
€ 329.708
Straatbeeld van Brouwerijstraat 42, 4503BR Groede
Brouwerijstraat 42
1955 · 87 m²
€ 288.842
Straatbeeld van Burgemeester J.C. Everaarslaan 24, 4503AB Groede
Burgemeester J.C. Everaarslaan 24
1969 · 89 m²
€ 344.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.075 is Brouwerijstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Groede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 1 in Groede.

Wat is Brouwerijstraat 1 in Groede waard?
Brouwerijstraat 1 in Groede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.075 (bandbreedte € 256.146 – € 326.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 1 in Groede?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 1 in Groede is in oktober 2026 € 286.410 (bandbreedte € 272.090 – € 300.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 1 in Groede?
Voor Brouwerijstraat 1 adviseren wij een bod van € 295.816 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 1 in Groede?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 1 in Groede bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 1 in Groede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 1 in Groede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.188) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groede is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 1 ligt rond € 291.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groede heeft 16% van de woningen zonnepanelen.