Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 38

4503BR Groede

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.837
+3,6%
[ € 234.817 – € 298.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.351[ € 249.233 – € 275.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.400[ € 257.707 – € 284.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 38 in Groede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.837 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 791Sinds september +0,3%
+€ 9.34012 maanden +3,6%
€ -63612 mnd vs. NL -0,2%
Brouwerijstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.837 voor Brouwerijstraat 38 in Groede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 38 in Groede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.400. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.837.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 38
€ 271.400[ € 257.707 – € 284.835 ]
Verkoper houdt over€ 267.165−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.978+€ 7.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 38 in Groede heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 38
Onder gem. in buurt GroedeBoven gem.
€ 262.351[ € 249.233 – € 275.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.420 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groede
€ 439.654[ € 255.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 38 adviseren wij in een bod van € 271.400, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.351 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.837+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.400+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.970+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 262.351 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 38 in Groede bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 266.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.837
Verwachte verkoopprijs€ 271.400
Verwachte vraagprijs€ 262.351
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtGroede→
PlaatsGroede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groede besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Groede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Groede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 5,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 34, 4503BR Groede
Brouwerijstraat 34
1955 · 104 m²
€ 329.708
Straatbeeld van Brouwerijstraat 42, 4503BR Groede
Brouwerijstraat 42
1955 · 87 m²
€ 288.842
Straatbeeld van Burgemeester J.C. Everaarslaan 24, 4503AB Groede
Burgemeester J.C. Everaarslaan 24
1969 · 89 m²
€ 344.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.837 is Brouwerijstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Groede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 38 in Groede.

Wat is Brouwerijstraat 38 in Groede waard?
Brouwerijstraat 38 in Groede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.837 (bandbreedte € 234.817 – € 298.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 38 in Groede?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 38 in Groede is in oktober 2026 € 262.351 (bandbreedte € 249.233 – € 275.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 38 in Groede?
Voor Brouwerijstraat 38 adviseren wij een bod van € 271.400 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 38 in Groede?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 38 in Groede bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 38 in Groede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 38 in Groede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.340) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groede is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 38 ligt rond € 266.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groede heeft 16% van de woningen zonnepanelen.