Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswachter 28

1613BL Grootebroek

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.614
+10,7%
[ € 283.900 – € 361.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.919[ € 292.523 – € 323.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.011[ € 320.313 – € 354.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswachter 28 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.614 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,8%
+€ 31.14112 maanden +10,7%
+€ 19.84912 mnd vs. NL +6,8%
Sluiswachter 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.614 voor Sluiswachter 28 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswachter 28 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.011. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.614.

Verwachte verkoopprijs Sluiswachter 28
€ 338.011[ € 320.313 – € 354.030 ]
Verkoper houdt over€ 333.043−€ 4.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.921+€ 8.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswachter 28 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswachter 28
Onder gem. in buurt OostersluisBoven gem.
€ 307.919[ € 292.523 – € 323.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostersluis
€ 556.333[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswachter 28 adviseren wij in een bod van € 338.011, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.919 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.614+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.011+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.912+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswachter 28 zal in bij een vraagprijs van € 307.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswachter 28 in Grootebroek bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 322.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswachter 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.614
Verwachte verkoopprijs€ 338.011
Verwachte vraagprijs€ 307.919
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtOostersluis→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostersluis besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (38%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Oostersluis

Oostersluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitlaat 42, 1613CD Grootebroek
Uitlaat 42
1976 · 104 m²
€ 342.071
Straatbeeld van Schouwwagen 45, 1613CG Grootebroek
Schouwwagen 45
1977 · 173 m²
€ 781.101
Straatbeeld van Pandhof 42, 1613EL Grootebroek
Pandhof 42
1982 · 107 m²
€ 368.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiswachter 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostersluis willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluiswachter 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswachter 28 in Grootebroek.

Wat is Sluiswachter 28 in Grootebroek waard?
Sluiswachter 28 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.614 (bandbreedte € 283.900 – € 361.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswachter 28 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Sluiswachter 28 in Grootebroek is in oktober 2026 € 307.919 (bandbreedte € 292.523 – € 323.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswachter 28 in Grootebroek?
Voor Sluiswachter 28 adviseren wij een bod van € 338.011 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswachter 28 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswachter 28 in Grootebroek bedragen € 1.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswachter 28 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswachter 28 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswachter 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostersluis is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswachter 28 ligt rond € 322.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswachter 28?
Huishoudens in de buurt van Sluiswachter 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).