Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 7a

9001AG Grou

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.832
+3,0%
[ € 137.132 – € 174.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.874[ € 144.280 – € 159.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.893[ € 151.783 – € 167.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 7a in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.832 (€ 1.812 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,2%
+€ 4.49612 maanden +3,0%
€ -1.36712 mnd vs. NL -0,9%
Raadhuisstraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.832 voor Raadhuisstraat 7a in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 7a in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.893. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 155.832.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 7a
€ 159.893[ € 151.783 – € 167.760 ]
Verkoper houdt over€ 156.884−€ 3.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.241+€ 5.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 7a in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.766 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 7a
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 151.874[ € 144.280 – € 159.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.766[ € 1.678 – € 1.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 7a adviseren wij in een bod van € 159.893, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 151.874 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.832+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.893+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.888+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 151.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 7a in Grou bedragen € 841 per maand bij een woningwaarde van € 155.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 762
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 841
Totaal betaald over 30 jaar€ 274.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.832
Verwachte verkoopprijs€ 159.893
Verwachte vraagprijs€ 151.874
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.832 is Raadhuisstraat 7a een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 7a in Grou.

Wat is Raadhuisstraat 7a in Grou waard?
Raadhuisstraat 7a in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.832 (bandbreedte € 137.132 – € 174.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 7a in Grou?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 7a in Grou is in oktober 2026 € 151.874 (bandbreedte € 144.280 – € 159.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 7a in Grou?
Voor Raadhuisstraat 7a adviseren wij een bod van € 159.893 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 7a in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 7a in Grou bedragen € 841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 762 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 7a in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 7a in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.496) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 7a ligt rond € 155.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 7a?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.