Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijde Steeg 9

9001AJ Grou

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.628
+3,0%
[ € 343.753 – € 437.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.589[ € 362.510 – € 400.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.881[ € 379.548 – € 419.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijde Steeg 9 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.628 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,2%
+€ 11.27112 maanden +3,0%
€ -3.42612 mnd vs. NL -0,9%
Wijde Steeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.628 voor Wijde Steeg 9 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijde Steeg 9 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.881. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 390.628.

Verwachte verkoopprijs Wijde Steeg 9
€ 399.881[ € 379.548 – € 419.499 ]
Verkoper houdt over€ 394.232−€ 5.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.029+€ 10.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijde Steeg 9 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.431 per m².

Verwachte vraagprijs Wijde Steeg 9
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 381.589[ € 362.510 – € 400.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.431[ € 2.309 – € 2.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijde Steeg 9 adviseren wij in een bod van € 399.881, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.589 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.628+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.881+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.875+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijde Steeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 381.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijde Steeg 9 in Grou bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 390.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijde Steeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.628
Verwachte verkoopprijs€ 399.881
Verwachte vraagprijs€ 381.589
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Straatbeeld van Van Sytzamawei 2, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 2
1900 · 155 m²
€ 355.730
Straatbeeld van Master Wybrensdyk 3, 9006XH Eagum
Master Wybrensdyk 3
1904 · 138 m²
€ 277.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.628 zit Wijde Steeg 9 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijde Steeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijde Steeg 9 in Grou.

Wat is Wijde Steeg 9 in Grou waard?
Wijde Steeg 9 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.628 (bandbreedte € 343.753 – € 437.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijde Steeg 9 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Wijde Steeg 9 in Grou is in oktober 2026 € 381.589 (bandbreedte € 362.510 – € 400.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijde Steeg 9 in Grou?
Voor Wijde Steeg 9 adviseren wij een bod van € 399.881 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijde Steeg 9 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Wijde Steeg 9 in Grou bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijde Steeg 9 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijde Steeg 9 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijde Steeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Wijde Steeg 9 ligt rond € 390.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijde Steeg 9?
Huishoudens in de buurt van Wijde Steeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.